1、地下室渗漏分析

(1) 混凝土配合比在现场施工时配制不准确，特别是水灰比增大，使混凝土收缩大，出现裂缝引起渗漏。

(2) 对混凝土围护结构不采用防渗混凝土，而只做柔性防水层。

(3) 混凝土保护层厚度不够。混凝土保护层按规范要求应为20~35mm厚，但施工时常常不能保证厚度而出现裂缝，造成渗漏。

(4) 不重视细部的构造处理，对变形缝、施工缝、后浇带、预留接口、混凝土主体结构等部位采取的地下室堵漏措施不当。

(5) 混凝土拌合物中，砂石含泥量大或混入杂物，成为漏水隐患。

(6) 模板表面清理不干净，隔离剂涂刷不均匀、接缝不严密、混凝土漏振或少振，特别是地下室外墙与底板处及预埋件周围，出现蜂窝、麻面、孔洞，造成地下室渗漏。

(7) 成品保护不善。购置的防水材料或已完工的地下室防水层，由于保管不善，施工不慎造成破坏且未及时修补而造成渗漏。

(8) 混凝土养护不良造成早期失水严重，形成毛细管通道。

2、地下室堵漏施工措施

根据工程的重要性和使用要求，确定地下室防水等级，针对工程中不同的部位采用“防、排、截、堵”相结合，刚柔并济，因地制宜，综合治理。

2.1防排结合

地下基坑采用水泥搅拌桩重力式挡墙支护，使其基坑周边形成止水帷幕，并经降水设计，在支护基坑内布置深井降水点。在地下室土方开挖前，启动井群水泵进行降水，使得在地下室堵漏砼施工过程中，地下水位始终保持在地下室堵漏层以下30cm。基坑周围的地面水排入四周的明沟内，保证了地下室结构地下室堵漏施工期间不带水带泥施工。

2.2刚性地下室堵漏

确定地下室堵漏工程砼的抗渗等级，地下室堵漏砼采用泵送UEA补偿收缩砼，UEA掺大量为胶凝材料的8%~10%。UEA的限制膨胀率为2~4×104-4可使砼强度提高10%~30%，抗渗性提高2倍，抗冻性、抗硫酸盐性也大为提高，对钢筋无锈蚀作用，还有缓凝作用的优点，可补偿砼的温差收缩，再掺入缓凝减水剂复合使用是减少大体积砼开裂的最优措施之一，它能有效抑制砼内部的空隙率，加大其界面的密实性，从而达到地下室堵漏的目的。大体积砼基础的整体性要求高，因此砼应分层浇筑，分层振捣(一般为30～40cm)。

2.3柔性地下室堵漏

水泥基地下室堵漏涂料基层要求平整、干净、湿润，有足够的强度，阴阳角做成圆弧形。液料和粉料按1：1配比并充分搅拌后使用，配好的涂料应及时用完；施工顺序为先阴阳角等节点细部附加层增强处理，再立面施工。施工时，若基层过于干燥，需用稀释料打底一道，第一遍涂覆应薄一些，涂覆时需均匀。一般为3~5遍，用量为(3~5)kg/㎡。待第一遍涂膜表干后，即可进行第二遍涂覆，第二遍涂覆方向应与第一遍垂直。以后各遍以此类推，直至涂层厚度达到1.5mm。本涂料含有水泥成分，易与水泥类材料粘结，因此，可在本涂层上直接进行水泥砂浆、砌体材料等保护层施工，但需在地下室堵漏层实干后进行。地下室外墙完成堵漏处理后，在基坑与外墙间隙采用粘性土回填，以改变土层环境人为的降低基坑内土层的渗透能力，进而达到地下室堵漏的目的。

2.4后浇带地下室堵漏处理

后浇带的砼属于二期砼与一期砼的交接处，是地下室防水功能中的薄弱部位，非常容易引起渗漏，应特别注意。因此，为了防止出现垂直裂缝，在原设计图的基础上，另增加了多条伸缩后浇带，以保证每30~40m左右设置一道后浇带。后浇带板厚中间设置了一道通长封闭式钢板止水带，连接处采用满焊，以提高地下室堵漏后浇带的质量。后浇带处砼施工前，先将两侧木模或细铁丝网拆除，清理表面较松散的砼，表面凿毛，湿润48h以上，并检查模板是否漏浆。后浇带处应加设一遍地下室堵漏涂料，且按设计要求在底板后浇带处还应加设一层100厚1.4m宽的砼垫层，内配12@200双向钢筋网。后浇砼与两侧现浇混凝土的施工间隔时间至少为2个月。后浇砼施工温度应低于两侧现浇砼施工时的温度，这是为了减小内部砼与外层砼之间的温差梯度，从而减少因限制下的冷缩变形而产生的裂缝，有效地保证后浇滞施工质量。砼终凝后即进行麻袋覆盖兼浇水养护，养护时间一般不小于14d。

3、渗漏治理方案

3.1外墙处渗漏

将外墙渗漏处剔凿清理，寻找较大漏水点，打注浆孔，采用0.3Mpa压力化学注浆堵水；将堵漏砂浆空鼓处进行剔凿清理，重新分层抹2~3mm堵漏素浆（水泥：堵漏剂=1：0.5~0.8）、10~15mm堵漏砂浆(水泥：中砂：堵漏剂=1：2.5：0.8)各两遍，堵漏剂采用脂肪酸堵漏液。

3.2穿墙管处渗漏

将穿墙管四周松动的混凝土凿开，清理干净后，用地下室堵漏嵌缝油膏热灌注冷凝作地下室堵漏层，再分层抹2~3mm地下室堵漏素浆、10~15mm地下室堵漏砂浆两遍。

3.3施工缝处渗漏

将施工缝渗漏处沿缝凿槽，清理干净后，在漏水较大部位处埋设引水管理，把缝内主要漏水引出缝外，然后钻注浆孔，进行0.3Mpa压力化学注浆。用快速堵漏灵做5~10mm堵漏层，再分层抹2~3mm堵漏素浆、10~15mm堵漏砂浆两遍。

3.4其他渗漏

针对场内上、下水管道漏水的实际情况，分别处理管道，使之达到不渗漏，同时加强周围有组织排水工作，增设排水沟，使大气降水，地表水能有组组排至工程影响范围外，以降低地下水位，减轻其对地下结构的压力使地下室堵漏工程免受侵蚀破坏。

4、总结

地下室是建筑工程的一个重要组成部分。针对不同的工程渗漏情况，本着“防、排、截、堵”相结合，刚柔并济，综合治理的原则进行治理，确保了地下室堵漏工程的施工质量。