总有人问，什么情况下外墙要做防水？其实外墙本身应该是防水的，建筑规范中有明确要求。而且，外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。每栋楼在开发建设阶段都做过外墙防水，但有些因为老化或其他原因出现漏水漏雨现象，需要重新修补。堵漏公司下面主要介绍外墙漏水的原因。

　　堵漏公司说，砖混构件变形不协调导致外墙漏水。这种情况是由于砖砌体和钢筋混凝土的膨胀系数不同造成的。在相同温差下，钢筋混凝土的胀缩比砖砌体大一倍，冬夏交替会出现温度应力裂缝，造成渗漏。易产生温度裂缝的部位主要是年代久远的老建筑的顶部外墙、山墙、女儿墙。

　　地基不均匀、温度变形、不均匀沉降引起的开裂、渗漏。解释一下，也就是说，当温度变化时，构件容易变形，当变形受到约束时，就会产生温度应力，当温度应力大于墙体的抗拉强度时，就会出现裂缝。这种情况在北方冬季非常容易发生，一般在地基底部和窗户下方。

　　外墙轻质墙体砌体裂缝引起的外墙渗漏。具有填充功能而非承重功能的轻质外墙砖的热膨胀系数大于粘土砖。经过冬夏交替或冷热温度变化后，轻质砖与混凝土框架梁、柱之间会出现缝隙。由于它们的收缩变形、吸水性和表面强度不同，很容易造成渗漏。

　　外墙装饰施工质量差造成的渗漏。

　　堵漏公司说，外墙装修前，墙体的孔洞和缝隙没有先封堵。贴砖用的砂浆标号太低，或者贴砖不认真，造成大量毛细孔缺陷。1.瓷砖粘贴不到位，出现空鼓，形成储水袋，在温度和压力的作用下漏水。墙面涂料用的涂料质量不合格，涂膜厚度不够，对基层变形的适应性差，容易老化，久而久之脱落，失去防水效果。

　　门窗周围密封不严造成的渗漏。目前建筑物的门窗大多采用铝合金和塑钢材料，与墙体材料有很大区别。当室内外温差变化较大时，其接口之间的缝隙容易导致渗漏。

　　堵漏公司说，细节处理不当造成的泄露。外墙突出的构件和设备很多，如挑檐、雨篷、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或者滴水线没做标准，导致水顺着外墙流；有的排水坡度不够，甚至防淹；有的檐沟堵塞，造成积水，与外墙交接处防水高度不够时，外墙漏水；有些落水管密封不严，靠墙安装。如果它们断开或松动，雨水会沿着外墙流动并泄漏。外墙渗漏的原因大致可以分为以上几类。在分析了外墙渗漏的原因后，我们应该采取有效的措施来解决这些问题。但处理程序不是一步到位的方案，需要根据外墙漏水的原因有针对性的操作，合理的施工方案才能有效控制外墙漏水问题。外墙防水不是刷墙那么简单。相反，它所涵盖的知识和经验须是具有多年实践经验的专业人士所具备的。